電商帶動前置倉 房企加速布局物流倉儲
發布時間：2020-09-01 12:11:11 瀏覽：3341
電商帶動前置倉 房企加速布局物流倉儲
當日下單，當日或者次日就要到貨，電商終端消費者對時效性的要求與日俱增。伴隨著網紅經濟帶動的電商新業態，一線房企正在加速布局前置倉、高標倉等新型物流倉儲地產，以滿足電商、物流業激增的需求。
2020年8月27日，房地產服務及投資管理公司高力國際（納斯達克及多倫多證券交易所股票代碼：CIGI）舉辦《新時代下中國物流地產市場展望暨租金地圖2.0版發布》新聞發布會，就國內物流倉儲市場進行回顧及做出預測。
高力國際產業及工業地產部華東區董事王少華在發布會上表示，電商企業的快速擴張拉動了消費市場規模增長從而帶動物流地產需求。
針對近年來電商行業的新變化，高力國際表示，首先是“消費市場下沉”，即商家開始把物流網絡布局到三、四線城市乃至農村，提升物流效率，以滿足“當日達”等需求；其次，社交電商崛起，各類社交平臺以推文、圖片、視頻、直播等方式帶貨，該板塊也帶來越來越多的物流需求。
根據高力國際對電商和物流地產總計70位的業內人士調研統計顯示，對2020年物流倉儲租金的預期中，40%的受訪者預計上升，43%預計下降，17%預計和2019年持平；對2020年空置率的預期中，41%的受訪者預計下降，32%預計上升，23%預計和2019年持平，另有4%表示觀望。
高力國際同時指出，短期內電商行業同時受到了供給端和需求端的負面因素所導致的沖擊，當前形勢下不確定因素較多，市場對電商銷量和物流倉儲走勢的預判幾乎對半開。
但是就長期而言，這段時間內培養起來的用戶群，對電商及物流倉儲行業利好，預計未來物流倉庫和冷庫的需求將同時被帶動，主要原因有消費者消費習慣的變化以及電商增加囤貨的行為。高力國際預計，生鮮食品和醫藥行業會長期增加囤貨。
此外，高力國際推出了 “物流倉儲租金地圖”。該地圖方便使用者查詢全國各地超過70個城市的甲級倉庫數據。
高力國際物流倉儲租金地圖所包含的33個熱點城市，截止2020年上半年總供應量超過6,000萬平方米，每年保持穩定增長。平均凈有效租金1.06元/平方米/天，租金同比略有下滑，主要由于核心城市土地供應愈發收緊，新增供應主要位于非核心區域從而租金報價較低。全國總出租率85%，長期處于高位水平，顯示物流地產板塊穩健的需求。
據賽迪顧問2020年數據顯示，物流地產以近7.2%投資回報率遠超商業地產（4.8%）和住宅地產（2.5%）。物流類地產以運營成本低、客戶結構簡單、租賃期長、現金流穩定、投資回報率高，受到地產行業認可。
